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按揭贷款？买房按揭贷款需要哪些手续？
2020-10-16 09:51:49 来源：楼盘网
购房方式的多样化给很多年轻人或者是收入中等的人群带来了福音,终于告别了东拼西凑购房的时代,我们可以通过贷款买房了。那么按揭贷款买房如何办理呢,买房按揭贷款需要哪些手续呢?
首先看看买房贷款的分类，类型不同，流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。
住房公积金：已参加缴纳住房公积金的第一选择；抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款；办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人；在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款；有贷款银行认可的资产作为抵押或质押；有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
个人住房组合贷：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款；前两种贷款合起来称之为组合贷款；此业务可由一个银行的房地产信贷部统-办理组合 贷款利率较为适中， 贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
如何办理按揭贷款买房？
1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、先与开发商签定房屋买卖合同; 根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
买房按揭贷款需要哪些手续？
1、个人证件: 户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号 （一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户、以上证件的复印件<有些开发商会提供复印）。
2、证明 :先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理、收入证明, 要加盖公章、银行的个人账户流水明细<加盖公章>一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些还开具社保证明。
3、合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 ,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证<这些都是可以拿到房产证的必备条件>、现场看房,然后看（购房合同）是否有出入,<房屋地点,楼层,楼号,单元,门牌号,写清建筑面积,共摊面积。
4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续 、等待放贷成功通知,然后按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款） 、 交楼,验收,办理房产证,交物业费 、恭喜你真证的成为房屋的主人（房奴） 。
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